- El representante del sector destacó la necesidad de reformar la Ley de Arrendamiento de Vivienda para incentivar esta dinámica en el país
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Roberto Orta Martínez, señaló que comprar inmuebles en Venezuela es una buena inversión debido a que los precios de los inmuebles equivalen a una tercera parte de lo que cuestan en otros países.
“Es una oportunidad, en el sector tenemos problemas como la falta de financiamiento, los aranceles de registro, pero siempre la inversión en los bienes raíces da solidez, a las familias les da un contexto patrimonial, así como también a las empresas”, indicó Orta en entrevista para Unión Radio el 10 de octubre.
El también presidente de la Federación Internacional Inmobiliaria agregó que el mercado nacional se divide en un 49 % alquiler y 51 % ventas de propiedades, lo que a su juicio demuestra que el venezolano sigue invirtiendo en la compra de inmuebles en el país.
Orta mencionó que en el caso de los alquileres en el mercado residencial se ha evidenciado un “pequeño repunte” en lo que va de 2024.

“Este año el alquiler de inmuebles residenciales se ubica en 33 %, pero si nos vamos al ámbito general, el menor porcentaje que existe en todos los nichos inmobiliarios es el residencial por las situaciones que sabemos de la Ley de Arrendamiento de Vivienda, que no ha sido reformada y no incentiva esta dinámica”, acotó el presidente de la CIV.
Inversiones inmobiliarias en Venezuela
El representante del sector aseguró que las mejores inversiones inmobiliarias están en el área de locales comerciales, si son para alquiler.
“En primer lugar, porque la ley de arrendamientos de uso comercial es una ley equilibrada donde propietarios e inquilinos tienen derecho directamente a expresar su derecho,
defenderlo en cualquier instancia, y la rentabilidad es relativamente buena”, explicó Orta.
Además, acotó que este sector comercial para renta es uno de los más favorecidos por la dinámica del mismo mercado, ya que se utilizan para generar ingresos.
“A pesar de la coyuntura, de la crisis económica, este sector se ha seguido moviendo y en este momento siguen apareciendo nuevas propuestas, emprendimientos, esquemas de negocio. El mercado comercial está siempre en movimiento”, afirmó el experto.
Con respecto a las leyes que regulan el sector de alquiler, el presidente de la CIV detalló que existen tres: la relacionada con el arrendamiento inmobiliario, de vivienda y de uso comercial.

“La única que debe ser reformada es la ley de arrendamientos de vivienda, pero más allá de eso, el problema también es que no hay crédito bancario, por eso el sector hipotecario inmobiliario está paralizado desde hace siete años. No hay oportunidad de que una persona, una familia tenga un crédito de política habitacional para comprar una vivienda financiada”, especificó el entrevistado.
Insistió en que la propuesta del sector es establecer un ordenamiento legal equilibrado para que apartamentos,y viviendas que actualmente se encuentren desocupados por la diáspora puedan ser puestos en alquiler o en venta con seguridad jurídica para todas las partes.
Movilización interna de venezolanos
Orta mencionó que de acuerdo con la Encuesta Encovi de la Universidad Católica de Andrés Bello (UCAB) tiene unas cifras sobre migración interna en los últimos años de dos millones de personas, es decir, que muchos ciudadanos se han movilizado dentro de Venezuela.
“Buscan mejorar la situación económica, menos fallas en los servicios, mayor dotación de combustible, eso lo refleja esa encuesta”, indicó el presidente de la Federación Internacional Inmobiliaria.
Esta movilización se da hacia las capitales, por lo que el sector evidencia un mercado inmobiliario diferente en cada región del país.
En este sentido, Orta detalló que han registrado que personas en los estados Bolívar o Monagas, se van hacia Anzoátegui, mientras que los de regiones llaneras prefieren movilizarse hacia Valencia o Caracas.