La nueva Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda busca reactivar el mercado de alquileres y “devolver la seguridad jurídica” permitirá fijar cánones en divisas y agilizar desalojos.
La abogada Cora Farías Altuve, especialista en derecho inmobiliario, inquilino, propiedad horizontal y contratos inmobiliarios, calificó como un “buen inicio” la intención de restablecer la seguridad jurídica.
“Buscar la seguridad jurídica a través del principio de Autonomía de la Voluntad, que es lo que debe prevalecer en un contrato, es un buen inicio; más no sabemos si será así o no”, dijo Farías en una entrevista para Unión Radio.
La especialista destacó la flexibilización contractual señalada en la Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda que permite a propietarios e inquilinos acordar libremente el canon de arrendamiento y fijar pagos en divisas.
“El propietario en Venezuela tiene mucho temor de alquilar. Sin embargo, aquí hay varios aspectos que vale la pena resaltar. En primer lugar, se va a permitir abiertamente, sin cortapisa, que el canon de arrendamiento se establezca en divisas”, agregó.
La antigua ley de arrendamiento del año 2011 prohíbe, en su artículo 54, que se establezca cánon de arrendamiento en una moneda que no sea la nacional.
La experta señaló que otro aspecto importante “es que el inquilino tiene la responsabilidad de pagar todos los gastos de los cuales disfrute en el inmueble: servicio eléctrico, agua, Internet, todo, excepción hecha del condominio”.
La nueva Ley de Arrendamiento fue aprobada por la Asamblea Nacional el 31 de julio, sin embargo, hasta el momento no ha sido publicada en Gaceta Oficial.
Sobre la Ley de Arrendamiento
Farías aclaró que el condominio sí lo paga el propietario, sin embargo, hay una disposición en la ley que dice salvo estipulación de lo contrario. Ante ello, consideró que con esta ley “es probable que el propietario se sienta más animado a alquilar”.
En cuanto a que el inquilino incurra en morosidad, subrayó que esta legislación nueva establece que cuando el inquilino se retrase en el pago dos meses consecutivos, se puede solicitar el desalojo.
Al referirse a los meses de depósito, la abogada afirmó que la reforma es pertinente para la intencionalidad del proyecto de ley.
“En la nueva norma yo puedo dar tres meses de depósito al arrendador y o una póliza de seguro que no pase de los tres meses para garantizar el cumplimiento de que el inmueble se le ocasione algún daño, algún deterioro”, explicó.
Condiciones para los contratos de alquiler
De acuerdo con la nueva legislación, los inmuebles deberán cumplir condiciones mínimas de habitabilidad y no podrán ser arrendados aquellos ubicados en zonas declaradas de alto riesgo por las autoridades competentes.
Asimismo, la ley establece que las partes podrán acordar libremente la forma de pago del contrato. El canon de arrendamiento para viviendas será fijado por acuerdo entre arrendador e inquilino, siempre dentro de los límites previstos en la normativa.
Tras el doble terremoto del 24 de junio, el gobierno venezolano anunció un conjunto de medidas para atender a las personas que perdieron sus viviendas, entre ellas subsidios para la adquisición de inmuebles y el apoyo técnico de organismos multilaterales para ejecutar los planes de reconstrucción.
Rodríguez informó que el Ejecutivo inició la construcción de 1.875 viviendas, mientras que la presidenta encargada prometió entregar 4.000 viviendas antes de finalizar el año.
El doble terremoto, de magnitudes 7,2 y 7,5, dejó más de 5.500 fallecidos, además del colapso de 190 edificios y daños en otros cientos de inmuebles, según el último balance oficial difundido el 24 de julio.
