Los terremotos registrados el 24 de junio dejaron a miles de personas damnificadas por el colapso o los daños en sus viviendas. Como parte del plan de recuperación, el gobierno de Delcy Rodríguez puso en marcha un programa de subsidios y créditos para que las familias que perdieron su residencia principal puedan adquirir una nueva vivienda.
El 28 de julio, Rodríguez informó que la banca pública y privada estaba habilitada para otorgar créditos destinados a la compra de viviendas en el mercado secundario para las familias afectadas por los movimientos telúricos. El programa forma parte del plan Venezuela Renace.
Para los inmuebles con un valor de hasta $70.000, el Fondo Venezuela Renace asumirá un subsidio equivalente a 80 % del precio, mientras que el 20 % restante será financiado mediante un crédito. En las viviendas con precios entre $70.000 y $100.000, el subsidio será de 50 % y el beneficiario deberá financiar el otro 50 %. El financiamiento contempla un plazo de 25 años.
¿Quiénes pueden solicitar el crédito?
El programa está dirigido a las personas y familias que perdieron su vivienda principal como consecuencia de los terremotos del 24 de junio.
Para participar, los afectados deben haber sido registrados en el censo biométrico realizado por el gobierno y contar con la documentación que permita acreditar la situación de la vivienda y la titularidad del inmueble afectado.
El programa está destinado a la adquisición de viviendas en el mercado secundario, por lo que no se trata de un financiamiento para comprar una vivienda nueva directamente a una constructora.
¿Cómo se solicita el crédito?
Los tres bancos públicos inicialmente habilitados comenzaron a recibir solicitudes para el Programa Especial de Crédito Social Venezuela Renace. El procedimiento divulgado contempla:
- Estar registrado en el censo biométrico realizado por el gobierno.
- Contar con la certificación de la vivienda afectada y demostrar la titularidad del inmueble.
- Seleccionar una de las entidades bancarias habilitadas.
- Presentar los documentos requeridos por el banco para iniciar la evaluación del crédito.
Entre los recaudos divulgados se encuentran la cédula de identidad, RIF, constancia de trabajo o certificación de ingresos, estados de cuenta y documentos relacionados con la propiedad y la inhabitabilidad de la vivienda afectada. Algunos de estos documentos pueden ser solicitados por las instituciones financieras para evaluar la capacidad de pago del beneficiario.
Las instituciones habilitadas deben responder formalmente sobre la aprobación de las solicitudes en un máximo de cinco días hábiles.
¿Qué bancos están habilitados?
El Ministerio de Economía y Finanzas habilitó inicialmente a tres bancos públicos para recibir, evaluar y otorgar los créditos:
- Banco de Venezuela
- Banco Digital de los Trabajadores (BDT)
- Banco del Tesoro
Estas fueron las primeras entidades autorizadas para tramitar las solicitudes del programa Venezuela Renace.
El presidente de la Asociación Bancaria de Venezuela (Asobanca), Pedro Pacheco, informó el 20 de agosto que siete entidades financieras, tres públicas y cuatro privadas, se incorporarán al programa la próxima semana. Hasta el momento, no se han divulgado oficialmente los nombres de las cuatro instituciones privadas.
Por ello, el listado de bancos participantes todavía puede ampliarse respecto de las tres entidades públicas inicialmente habilitadas.
¿Cuánto cubre el subsidio?
El programa establece dos tramos según el valor de la vivienda:
- Hasta $70.000: el Fondo Venezuela Renace subsidia 80 % y el beneficiario financia el 20 % restante.
- Entre $70.000 y $100.000: el fondo cubre 50 % y el beneficiario financia el otro 50 %.
El crédito contempla un plazo de 25 años. Pacheco también explicó que la cuota mensual debería mantenerse alrededor de un máximo de 25 % de los ingresos mensuales del solicitante, por lo que los bancos pueden requerir información para comprobar su capacidad de pago.
El presidente de Asobanca indicó además que el programa contempla una tasa de interés de 5 % y que el vendedor del inmueble recibirá el pago en dólares.
¿Es un crédito hipotecario o un crédito social?
El Ministerio de Economía y Finanzas ha denominado el mecanismo “crédito hipotecario subsidiado”, mientras que Pedro Pacheco explicó que se trata de un crédito social, debido a las características particulares del programa.
Para evitar confusiones, ambas denominaciones pueden encontrarse en las comunicaciones sobre el plan: la cartera de Economía y Finanzas utiliza la primera, mientras que Asobanca se refiere al mecanismo como crédito social.
¿Qué hizo la Asamblea Nacional para aumentar la oferta de viviendas?
Además del programa de créditos, las autoridades impulsaron cambios en la legislación relacionada con la construcción de viviendas.
La Asamblea Nacional sancionó el 21 de agosto la Ley de Promoción y Protección de la Construcción de Viviendas, después de modificar de manera amplia la legislación que anteriormente se conocía como Ley contra la Estafa Inmobiliaria.
De acuerdo con la AN, la nueva normativa busca estimular la construcción de viviendas, generar confianza en el sector inmobiliario y establecer mecanismos de protección para constructores y compradores. La comisión mixta que participó en la elaboración del texto permanecerá activa durante 30 días, prorrogables, para acompañar su implementación.
La reforma se produce en el contexto de la emergencia habitacional generada por los terremotos del 24 de junio, que dejaron a miles de personas sin vivienda. El objetivo del plan oficial es atender esa demanda tanto mediante subsidios y créditos para la compra de inmuebles existentes como mediante el impulso a la construcción de nuevas viviendas.
Denunciaron trabas e incertidumbre en el proceso
Algunos damnificados por los terremotos del 24 de junio han denunciado trabas y falta de información clara para acceder al sistema de créditos.
“Salimos de una incertidumbre para entrar en otra, te llenan de recaudos”, dijo una vecina de Playa Grande, en el estado La Guaira, en declaraciones recogidas por Infobae el 15 de agosto.
Otro de los entrevistados por el medio argentino comentó que recibió información diferente en dos bancos, por lo que todavía no tenía claridad sobre cómo funcionará el sistema de créditos.
“A mí en un banco me aseguraron que la liquidación sería en dólares y en otro me juraron que sería en bolívares. Tampoco precisan si el dinero se transferirá directamente al comprador o al vendedor. Total, que estamos tirando piedras al cielo, sin criterios fijos”, añadió.
Los entrevistados señalaron que los créditos deberían liquidarse en divisas, debido a que consideran que entregar el financiamiento en bolívares podría contribuir al aumento del precio de los inmuebles.
