Miles de viviendas en Venezuela resultaron afectadas por el doble terremoto del 24 de junio, de magnitudes 7,2 y 7,5. Más de dos meses después, propietarios y juntas de condominio todavía enfrentan el costo de reparar grietas, recuperar paredes, retirar frisos desprendidos y atender daños que pueden ir desde afectaciones superficiales hasta problemas estructurales.
- Reparar una pared puede costar alrededor de 600 dólares
- Reparar un apartamento completo puede superar los 3.000 dólares
- El precio de los materiales varía según el establecimiento
- Los daños estructurales cambian el presupuesto
- Los condominios enfrentan la falta de recursos
- ¿Qué daños corresponden al propietario y cuáles al condominio?
Un recorrido realizado por El Diario en tres ferreterías del municipio Sucre del estado Miranda entre el 7 y el 8 de septiembre de 2026, junto con cotizaciones de albañiles y testimonios de residentes y juntas de condominio, permite establecer referencias sobre cuánto puede costar cada tipo de intervención.
Reparar una pared puede costar alrededor de 600 dólares
Para establecer una referencia, se tomó como ejemplo una pared de 12 metros cuadrados con daños leves o moderados, como grietas visibles y desprendimiento del friso, pero sin compromiso estructural. El trabajo contempla retirar el material deteriorado, reparar las grietas, reforzar las esquinas, colocar un nuevo friso y recuperar el acabado con pintura.
El cálculo realizado a partir de las cotizaciones obtenidas ubica el costo total entre 600 y 800 dólares. La cifra incluye materiales, mano de obra, retiro de escombros y traslado del material a un punto de acopio.
La primera etapa corresponde al retiro del friso y la limpieza de la superficie. Para una pared de 12 metros cuadrados, la mano de obra puede costar entre 100 y 200 dólares.
Reparar un apartamento completo puede superar los 3.000 dólares
Cuando los daños alcanzan varias áreas de una vivienda, el presupuesto aumenta de forma considerable. Para un apartamento promedio de dos habitaciones, sala-comedor, cocina y baño, una reparación de daños leves o moderados puede ubicarse entre 2.100 y 3.500 dólares, de acuerdo con las cotizaciones recopiladas.
Este cálculo contempla trabajos en paredes de distintas habitaciones, reparación de grietas, refuerzo de esquinas y recuperación de los acabados. El monto final depende de la cantidad de superficies afectadas y de los materiales que deban sustituirse.
El precio de los materiales varía según el establecimiento
El recorrido por ferreterías de Caracas permitió establecer precios de referencia para algunos de los materiales necesarios para reparar paredes afectadas por los terremotos. Las cotizaciones muestran diferencias según el producto, la medida, la marca y la disponibilidad en cada establecimiento.
*Infografia*
Estas cotizaciones sirven como referencia para dimensionar el desembolso que puede representar una reparación y corresponden a los precios encontrados durante el recorrido realizado en establecimientos de Caracas.
Los daños estructurales cambian el presupuesto
Las fachadas representan uno de los gastos más elevados para las comunidades de propietarios. Estos trabajos pueden requerir equipos especializados, labores con rápel para retirar frisos que representan un riesgo, demolición de paredes agrietadas, traslado de escombros y reconstrucción de las áreas afectadas.
De acuerdo con cifras del alcalde de Chacao, Gustavo Duque, reparar un apartamento de unos 80 metros cuadrados con etiqueta verde, que indica daños menores y sin restricciones para ocupar la vivienda, puede costar entre 2.500 y 4.000 dólares. En edificios con etiqueta amarilla, que señala daños que requieren una evaluación o reparación antes de considerar la vivienda completamente segura, o etiqueta roja, que corresponde a daños graves y restricciones de ocupación, las intervenciones pueden alcanzar entre 70 mil y 150 mil dólares, según la magnitud de los daños.
El municipio de Chacao ha estimado que necesita 20 millones de dólares para atender los daños provocados por los terremotos en su jurisdicción.
Los condominios enfrentan la falta de recursos
El costo de las áreas comunes supone un problema adicional para las juntas de condominio, especialmente cuando los fondos de reserva no tienen recursos suficientes para cubrir las reparaciones.
Maribel Rodríguez, jefa de condominio de un edificio en el municipio Sucre de Miranda, explicó a El Diario que la comunidad contaba con un fondo de reserva en bolívares, pero que el dinero disponible no cubría los aproximadamente 10 mil dólares necesarios para retirar los frisos sobresalientes de la estructura.
“Teníamos un fondo de reserva, pero estaba en bolívares y no alcanzaba ni para el 10 % de lo que necesitábamos”, dijo Rodríguez.
A esta situación se suma la morosidad de algunos propietarios. La representante del condominio señaló que hay residentes que mantienen cuotas pendientes desde antes de los terremotos, lo que limita la capacidad de la comunidad para asumir una reparación urgente.
Carlos Méndez, propietario de un apartamento en un edificio de La Candelaria, municipio Libertador de Caracas, indicó a El Diario que la morosidad de los propietarios es otro de los factores que dificulta las reparaciones después de los terremotos.
A su juicio, la situación se vuelve más compleja cuando los edificios necesitan reparaciones que requieren una inversión considerable. El ciudadano afirmó que los recursos de las cuotas mensuales suelen destinarse primero al pago de servicios básicos, administración, mantenimiento y otros gastos ordinarios, mientras que los trabajos derivados de los terremotos pueden exigir aportes extraordinarios que no todas las familias están en condiciones de asumir.
“Sin la cuota de condominio no podemos ni pagar la administración, mucho menos hacer reparaciones mayores”, expresó Méndez.
¿Qué daños corresponden al propietario y cuáles al condominio?
La Ley de Propiedad Horizontal establece una diferencia entre los espacios de uso exclusivo de cada apartamento y las áreas comunes del edificio. El artículo 3 señala que cada propietario debe mantener en buen estado el inmueble de su uso exclusivo, mientras que el artículo 5 considera bienes comunes elementos como los cimientos, las paredes maestras, las estructuras, las fachadas y otras partes necesarias para la estabilidad y conservación del edificio.
Los artículos 11 y 12 establecen que los gastos de conservación, reparación y mantenimiento de estos bienes comunes deben ser asumidos por el conjunto de propietarios, de acuerdo con su participación en el inmueble.
El doble terremoto dejó así una cuenta que no solo se mide en daños físicos. Para propietarios y juntas de condominio, la reconstrucción también supone determinar qué debe repararse, quién debe asumirlo y de dónde saldrán los recursos para devolver seguridad a los inmuebles afectados.
